Workshop in company
Panorama Estratégico da Reforma Tributária
A Reforma imobiliária levada à decisão da sua liderança em 3 horas — construída sobre casos e simulações reais, não sobre a leitura da lei.
A que perguntas o workshop responde
Dirigido a quem decide: a técnica a serviço da decisão, não do debate jurídico.
Qual regime adotar em cada empreendimento a partir de 2027 — e por que a resposta muda de projeto para projeto?
Quanto de base de cálculo a empresa preserva se chegar preparada a 31/12/2026?
Comprar o terreno em 2026 ou em 2027 muda o resultado? De quanto?
Como precificar com o imposto cobrado “por fora” sem transferir margem para o cliente?
Ementa
Cinco módulos e um bloco de perguntas. A ementa pode ser ajustada ao perfil da plateia, preservando a carga total de 3 horas.
O ponto de partida
O sistema tributário antes da Reforma: complexidade, guerra fiscal e contencioso crônico. As três bases de incidência e por que a Reforma atua sobre o consumo. A tributação atual: RET na incorporação e o resíduo tributário embutido no VGV.
A Reforma e o IVA Dual · CBS + IBS
As quatro características do novo sistema: não cumulatividade, transparência, simplificação e neutralidade. Crédito financeiro amplo, split payment e o fornecedor do Simples. Por que a simplificação não chega ao imobiliário: NF na venda, CIB/Sinter e opções irretratáveis.
Apuração e alíquotas na transição 2026–2033
A cascata de apuração do IBS/CBS na operação imobiliária, linha a linha. Alíquotas ano a ano e a convivência com ICMS e ISS até a extinção. Regimes opcionais: CBS/IBS pelo RET — a janela que fecha em 31/12/2028.
Redutor de Ajuste: o novo ativo estratégico
Como se constitui: Valor de Referência, custo atualizado pelo IPCA e o RA transferido pelo vendedor. O RA na cadeia: terrenista contribuinte × não contribuinte e o efeito no preço ao cliente. O momento da aquisição e o que precisa estar pronto até 31/12/2026 — e o que não se recupera depois.
A decisão de regime, com simulações reais
Dois empreendimentos, mesmo VGV de R$ 10 milhões: PMCMV (40 un.) e alto padrão (4 un.). Apuração na transição × específico não cumulativo, com a memória de cálculo de cada redutor. O que decide o resultado em cada perfil — e por que a resposta muda de empreendimento para empreendimento.
Perguntas da liderança
Bloco dedicado às questões específicas da operação da contratante, com discussão aberta a partir dos casos trazidos pelo grupo.
O diferencial: simulações reais, mesmo VGV de R$ 10 milhões
O workshop não se encerra na leitura da norma. A decisão de regime é demonstrada com empreendimentos de mesmo VGV e memória de cálculo aberta — a economia entre regimes muda radicalmente com o perfil:
Incorporação PMCMV
40 unidades
43,65%
economia entre regimes
Incorporação alto padrão
4 unidades
15,32%
economia entre regimes
As simulações foram geradas na Calculadora de Regime da Térreo a partir de premissas informadas e não constituem apuração tributária, parecer ou aconselhamento para o caso concreto.
Quem conduz
Cláudio Ricaldoni
30 anos na área tributária, sendo os últimos 16 dedicados exclusivamente à tributação imobiliária. 13 anos como Head de Tributos da MRV, com mais de R$ 1,2 bilhão em economia tributária gerada para líderes do setor. Conselheiro Fiscal da Construtora Tenda e coautor do livro “Reforma Tributária e Contabilidade”. Fundador da Térreo, consultoria especializada em tributação imobiliária.
30
anos em tributação
16
anos no imobiliário
R$ 1,2 bi
em economia gerada
Clientes que caminham conosco: LOG Commercial Properties, MRV, Patrimar e Construtora Tenda, entre outros players do setor.
Workshop de 3 horas, presencial
Sessão única e fechada, conduzida por Cláudio Ricaldoni na data acordada, incluindo o bloco de perguntas da liderança.
PDF da apresentação completa
Enviado aos participantes após a realização do evento, para consulta interna.
Honorários e condições
R$ 6.000
Honorários totais, em duas parcelas iguais de 50%: a 1ª na aprovação da proposta e a 2ª após a realização do workshop.
- Pagamento por transferência/PIX, contra nota fiscal de serviços.
- Deslocamento fora da Região Metropolitana de Belo Horizonte, hospedagem e alimentação são previamente acordados e reembolsados.
- Material sob licença de uso interno: vedada a gravação, o compartilhamento e o uso para treinar sistemas de IA.
O workshop tem finalidade informativa e de capacitação da liderança. Não constitui parecer, opinião legal ou consultoria sobre operação específica, nem substitui a análise individualizada de casos concretos, que pode ser contratada em separado. Base normativa: EC 132/2023, LC 214/2025, LC 227/2026, Decreto 12.955/2026 e Resolução CGIBS 6/2026.
Levar o workshop para a sua empresa
Conte sobre a sua operação e a cidade do evento. A Térreo retorna com a proposta e as datas disponíveis — sem cadência automática, conversa de gente com gente.
Respondemos em até 1 dia útil.